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購房者搶買老房源 滬剛需盤成交量過半金九漸顯
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據《新聞晨報》報道，進入"金九"，商品住宅成交量也達到瞭7月以來的最高點。"剛需盤"再次顯示它是市場上最受歡迎的，不僅成交量超過瞭"半壁江山"，而且成交排名前列的也基本都是和前期相比沒怎麼漲價的"平價樓盤"。
價格平穩樓盤銷量靠前
"金九"接近尾聲，已經可以很清楚地看到瞭旺季的成色。截至9月25日，上海樓市的商品住宅成交交套數為8256套；成交均價24551元/平方米。據預計，本月交易量有望突破130萬平方米。
德佑地產研究總監陸騎麟表示，今年"金九"的最終成交量很有可能達到130萬平方米以上的高位水平，與去年"金九"的成交量相仿。雖然以價換量已經成過去時，但價格依然對成交有著不可忽視的影響，從上周的成交排行榜來看，排名靠前的多為價格相對平穩的樓盤，總體而言，9月市場依然會以跑量為主。
從9月新上市的樓盤價格看，優惠促銷的幅度不是很大。根據漢宇地產市場研究部分析，總價的優惠幅度基本徘徊在2萬元－5萬元。優惠幅度較大的樓盤有嘉定新城板塊的中信泰富又一城、南匯航頭板塊的長泰東郊禦園、青浦新城板塊的青築雅苑以及南匯周康板塊的禦沁園等。
二手房掛牌量價齊上升
九月剛開始，二手房市場行情就表現火爆，購房者積極入市，帶動部分成交行情。"金九"來臨之初，多數板塊的房屋掛牌量有所上升，而價格也"更上一層樓"。
普陀武寧、嘉定豐莊、浦東西三林等板塊，9月上半月帶看量提高近5成。如在普陀武寧板塊，新增掛牌約5%，一些置換業主成為新增掛牌主力，而這些新增房源同樣也是漲價的主力。
如該板塊的世紀同樂小區，其一套90平方米的戶型，在上月初的掛牌價是380萬元，而這個月業主普遍叫價已經漲到400萬元以上。有中介門店負責人認為，由於價格連續上漲，越來越多的購房者預計後市價格上漲，故對老房源的買入更為積極，處於"追價"(即由於新增房源價格過高，搶在老房源上漲前購買)入市的階段。其實老房源提價仍"吃香"的現象，目前在武寧板塊較為普遍，板塊內另一個小區白玉苑的一套98平方米的房源，也從360萬元提到370萬元成交，提價近3%，仍比新增房源的價格低瞭10萬元。而近日這種搶買老房源的情況，致使武寧板塊內的成交量上升瞭20%左右。
在浦東西三林板塊，板塊內新增房源的掛牌價格變動更為活躍，上漲瞭近一成。其主力房源為老公房，上月初的掛牌價格為2.5萬元/平方米，本月初新增掛牌已經漲到瞭2.7萬元/平方米。如凌兆新村的一套69平方米的房源，上月掛牌價為172萬元，而本月該小區一套63平方米的房源的掛牌價已經達到175萬元。
21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，板塊內新增房源掛牌價格上漲，致使前期看房的購房者急於入市。而成交的也主要是前期掛牌的房源，"追價"現象也有發生。"追價"主要是購房者心態及預期的轉變造成，全市多數板塊今年3月以來房價持續上漲，讓剛需購房者產生瞭"不得不買"、"後市價格會更高"的想法，而此時早前已被帶看過的老房源往往會成為這些購房者入市的首選房源。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/07522435250.shtml
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