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羊年租房旺季到來 傭金價格戰升級
??新浪樂居訊 （記者 孔令薇）二手房受到連續政策利好一直處於穩步上升期，然而北京租賃市場卻淡季特征明顯，據鏈傢地產數據統計2月日均成交量環比下降27.4%，租金環比小幅下滑0.4%。然而，春節後正值北京租房旺季，記者調查發現租賃需求明顯上升。此外，2015年，二手經紀行業各類重磅消息不斷，有戰略和業務模式上的調整，也有產品與戰術上的改變。春節之後是傳統的租賃旺季，市場上一時租賃傭金減半、客戶免傭業主付5日租金作為傭金等多種辦法吸客大戰打響。
??旺季到來 掛牌租金持續上調
??相比於一直處於穩定期的二手房市場，北京的租賃市場隨著節後返京高潮也開始萌動春意。據鏈傢地產市場研究部統計，節後業主掛牌租金上調的占比明顯上升。
??以東城區和平新城一套60平米小戶型為例，掛牌價大概在5000元左右，由於節後一周帶看量上升，業主目前的掛牌價大多數集中在5500元左右，上漲幅度為500元/套/月。
??“我一天就帶瞭三組客戶看房，可能業主也覺得市場好瞭就漲錢瞭。”該小區附近鏈傢地產置業顧問周女士表示。
??鏈傢地產市場研究部張旭認為，春節假期結束後，租房需求大幅增加，隨著租賃高峰期的來臨，業主紛紛提高掛牌租金。一方面，當前成交的房源主要以年前掛牌未成交的庫存房源為主，價格相對較低。而隨著這批房源消化完畢，高掛牌房源也將陸續成交，未來租金價格上漲的可能性較大。另外一方面，從節後四天的供需關系來看，客源量增加的同時房源量也在走高，供需比為1:1.8，供需形勢並未出現明顯的加劇，租金上漲空間依然有限。
??變相競爭 從傭金減半到“全免”
??從去年開始，互聯網思維一直沖擊著北京的樓市，除瞭新房市場，這一思維也開始進入到二手中介市場。在傳統中介行業面臨轉型、移動互聯推動服務升級的背景下，曾經淪為“陪襯”的房屋租賃業務以及租房網站，如今則攜帶新的服務模式高調集結地產中介市場。。
??去年10月，愛屋吉屋進入北京市場，還宣佈北京租房傭金減半，打破瞭維持多年以來中介向買賣客戶收取成交價的2.7%作為傭金、向租賃客戶收取一個月的房租作為中介費的“老規矩”。不僅這一傢，趕集網也看上瞭房屋租賃市場：該網站在去年內已連續推出瞭“懶人找房”和“O2O精品公寓”兩大佈局房屋租賃市場的產品。
??不少業內人曾評論，傭金對折隻是開始，預計今年房地產經紀行業會各出奇招。不出所料，思源地產也在去年年底宣佈傭金打5折。
??而進入2015年，這場混戰並沒有停歇，2月28日，由鏈傢投資的互聯網經紀公司“丁丁租房”正式運營，一些鏈傢門店掛出瞭“丁丁租房傭金全免”的橫幅。記者走訪門店，租客通過丁丁租房不需要支付任何費用，簽約後由房東支付5天的租金作為中介的酬勞。進入北京鏈傢門店，都會有丁丁租房的經紀人接待。
丁丁租房已進入鏈傢掛出條幅宣傳
??此外，在3月1日，北京我愛我傢正式推出“租賃限時速遞”業務，即業主以最多10天為限，將房源獨傢委托給我愛我傢，我愛我傢以委托期限內的租金額度為準，支付給業主作保證金，如果房子在委托期內出租，業主歸還保證金；未出租則保證金歸業主所有，相當於業主沒有空置期風險。
??偉業我愛我傢市場研究院經理孔丹表示：“房源變多才是帶動高成交的核心，我愛我傢在北京、天津、上海、杭州、南京、太原等許多城市的租賃市場份額一直是最高的，僅在北京市場就有5萬套，這是我們的優勢。”
??信貸借貸怎麼貸款比較會過件旁觀者清 互聯網思維很重要
??記者走訪中介門店時發現，目前中原地產、麥田地產等房產中介公司均表示，暫時尚未接到調整傭金標準的通知。
??中原地產首席分析師張大偉表示，對於房主來說這部分人大部分都是60-70後，這一代人，目前看在網絡大宗消費的意願不強烈，特別是房產掛牌，這種大事，全部都會選擇門店。因此互聯網思維很重要，但所謂的互聯網思維革命不瞭房地產中介。而一旦中介再次回到競爭門店覆蓋率的時候，所謂的中介革命就結束瞭。
??而作為旁觀者，亞豪機構市場總監郭毅分析,其實這些方式總體來看還是在混戰的市場環境下拼一個市場占有率，降低自身的利潤去把壓在手裡的房源盡快消化出去。“互聯網思維就是這樣，剛開始需要降低利潤或者說燒錢去擴大規模，之後再通過一些方式比如提升價格、上市等去實現利潤。而借助互聯網思維其實是好事，在這種強強競爭環境下，信息公開透明後，各個中介公司都需要提升管理上的規范度，去給員工重新進行培訓，從購房人的角度來說實惠變多，這肯定是好的。”郭毅說道。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/09345981597767204909412.shtml
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