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  四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃

  10月16日，在接受《第一財經日報》記者專訪時，任志強說，對於華遠地產，他的三地門鄉二胎借款定位更傾向於將其打造成一個"小而美"的公司，"我們不是貪大求洋、貪規模，而是更註重企業的安全性和對股東的高回報"。

  進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

  任志強坦承，以華遠地產目前的規模，在地產行業隻能算是個中遊公司。

  自2008年8月以借殼方式成功登陸A股市場之後，華遠地產頗有些時運不濟。彼時至今，出於禁止房地產企業募集資金用於囤積土地、房源或用於購買開發用地等的考慮，房企IPO和再融資一直處於停滯狀態。

  實際上，在華遠地產的身後，是到今年已有整整30年歷史的國企華遠集團。

  華遠地產最新的2013年第三季度業績快報顯示，2013年1~9月，其營業收入約為21.49億元，同比2012年1~9月的18.57億元，提高瞭15.71%。實際上，根據其2012年年報，華遠地產首度實現營業收入突破30億元，同比增長18%，也是近五年以來的最高值。

任志強地產再融資放開時 華遠地產會沖上去

  在眾多房企銷售額已超千億或向千億邁進的市場環境下，華遠地產的銷售業績被遠遠地拋在房企"第一梯隊"之後，與任志強在行業中的名頭和影響力也不甚相稱。

  提起具體的財務指標，即使面對年銷售額早已超千億的萬科A(000002.SZ)，任志強仍然秉持瞭他一貫的風格--毫不示弱，"除瞭去年之外，我們的凈資產收益率在其他年份都比萬科好"。

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  盡管已不再擔任華遠集團的董事長，不過任志強仍然透露，目前華遠集團正在著力佈局包括小額信貸、小額擔保、典當等在內的金融類業務，其中一些在申請過程中，還有一些已經獲得批準。

  "小而美"的華遠

  新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

  前9月沈陽土地出讓金278.8億 同比下滑26.4%

  "對上市公司而言，凈資產收益率是最重要的財務指標之一，反映瞭股東投資收益的高低。"有分析師指出，企業傢的首要責任是為社會創造價值和財富，而凈資產收益率是衡量其效果的最好的一個指標。

  "我不認為中國在未來的發展中依然會用這種錯誤的政策調整市場，也可能三中全會以後就允許在境內再融資瞭。"任志強表示，"到時候所有的地產企業都會沖上去，華遠地產也不例外。"

  華遠地產2012年業績報告顯示，其2012年加權平均凈資產收益率為20.53%，2011年及2010年的這一數據分別為20.94%和21.34%；萬科2012年業績報告則顯示，2012年其凈資產收益率為21.38%，2011年和2010年則分別為19.71%和17.06%。

  "與華潤分傢後，大量土地資源都交給華潤瞭。華遠本身的資本金太小瞭，又有沒有上市，又沒有從資本市場中拿錢。"任志強認為，這是華遠地產近幾年沒有在規模擴張上出現爆發式增長的主要原因。

  大華遠佈局

  樂居原創：

  "其實我們是在有意控制發展的規模。"任志強表示，由於沒有從資本市場獲得融資的機會，華遠地產一直在保持每年20%~30%的增長速度，以求更穩健、安全和持續的發展。

  在房企賴以生存的土地方面，華遠地產曾在此前近兩年時間內在土地市場徹底沉寂。直到2012年11月才再度出手。根據公開資料，2012年11月至今的不到一年時間，華遠地產已經先後在北京(樓盤)和西安(樓盤)低調斬獲五幅土地，總計拿地支出為26.54億元。

  "我們拿不著地王就去別的地方，沒有一二線城市就沒有地王。我們很早就去瞭二線城市，儲備的土地面積有300多萬平方米。"任志強說。

  記者從華遠地產內部獲悉，目前，華遠地產已經把持續新增土地儲備定為長期戰略，目前在北京、西安、青島(樓盤)、長沙(樓盤)等多地佈局，未來進入的城市數量還會繼續擴大。

  而在發展過程中，華遠地產拿地和開發的資金來源除自有資金外，更多選擇瞭與基金、信托等合作，這必然會導致資金成本的高企。

  任志強對此並不諱言，"有的利率高的達到14%~15%"。他表示，為瞭盡可能地壓縮成本，華遠地產一般選擇在拿地後的短時間內使用基金和信托等渠道獲得資金，在四證齊全可以申請開發貸款後，就盡快將上述資金提前還掉。

  "目前開發企業資金成本最低的是像SOHO中國(00410.HK)、龍湖地產(00960.HK)、河南建業(00832.HK)這些可以在境外融資的公司，他們的融資成本基本上在百分之兩點多，再加上人民幣的升值，利息幾乎就被抵消掉瞭。"提起這些香港上市公司的資金使用成本，任志強不免艷羨。但盡管如此，任志強還是選擇相信國內的資本市場。

  "但我們在財務的綜合指標上在行業內還是排名領先的，在上市企業裡，我們沒從市場拿一分錢，但給股東的現金分紅是最多的。"據任志強介紹，在整個房地產行業中，華遠地產的收益率水平在兩年前排在第七位，去年稍有下降，在第十二位左右。

  "華遠集團最看重的就是資源型行業，比如房地產和金融，此外集團旗下還有服務業和高科技兩個板塊。而在金融方面，過去大多是靠別人做，現在我們靠自己做。"

內容來自sina新聞

  "華遠集團本身不做實體，它的佈局就是希望通過金融給予各企業支勞工紓困貸款率利2015申請二胎年息持。"任志強說。對於華遠地產而言，這或許是未來的融資新希望。

  相比在互聯網及媒體上的"大炮"風格，華遠地產的發展速度及擴張規模似乎與其掌門人的風格不太匹配。

  沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08582456763.shtml

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