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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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● 土地，建物所有權狀（正本）。
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/11162195421.shtml
2013-5-8開盤
京房售證字(2013)64號
長興傢園
對於當前北京樓市呈現的特有情況，亞豪機構市場研究部總監郭毅在接受新浪樂居采訪時揭秘，開發商越來越難把握建委批預售證的標準，加上嚴格管控價格，開發商多在申請時試探性報價，"他們自己都無法確定能不能批下來，也不能確定什麼時候批下來，報瞭沒批是普遍情況，而報瞭意外獲批的情況也不少"。
九章花園
正在預售
2013-5-12開盤
5月以來預售商品房住宅項目
發證時間
2013-5-7開盤
項目名稱
開發商為何拿證卻遲遲不賣房？不著急嗎？
預售證號
常楹悅園
京房售證字(2013)65號
2013-5-5
銷售狀態
2013-5-4
京房售證字(2013)67號
樂匯傢園
藍橋驛苑
京房售證字(2013)63號
揭秘開發商拿證後拖延開盤意外獲批準備不足難進場
2013-5-12
2013-5-4
2013-5-4開盤
新浪樂居訊(記者 劉乾超)相比去年樓市供銷兩旺時拿到預售證就當天立刻開盤，如今開發商被卡在拿證環節。同行見面，聊天第一句話都是問，"你們項目的預售證批下來瞭嗎？"但據新浪樂居觀察，重重把控下，千辛萬苦突出重圍的開發商卻常在取證後仍不進場。
是底氣足不著急賣房，還是拖延之下另有苦衷？
低價拿證 不立刻開賣成主流
自4月下旬開始，北京新房市場拿到預售證卻保持慢節奏銷售的狀況越發明顯。
以5月首個周末為例，在開發商與政府彼此角力近一個月後，雙方漸漸找到平衡點，4月下旬截至當時，全市共有12個新房拿到預售證。但刨除五一小長假暫緩推盤等常規影響，仍有相當數量的項目沒有如期開盤。
諸如通州項目華業東方玫瑰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和大興新盤首地浣溪谷分別在4月27日和4月28日取得預售證，然而後者於5月11日才開盤，前者則至今都沒有進場。勞動節假期之後，北京維持連續兩個周末開盤量為零。
5月14日，有消息指出，北京限價再度升級，目前已經通過住建委審批的預售證，還需要分管副市長親自審批同意後才能最終確定能否給批。而在過去的15天內，又有5個項目新近獲得預售證。阻隔越來越大，拿證項目似乎仍舊沒有珍惜難得的放閘。記者今致電12日獲得預售資格的某項目，對方表示不便透露準確開盤日期。
揭秘：批證節奏難控所以無法立刻開盤
開發商當然著急。畢竟目前需求如此旺盛，此外，產品周轉與資金回籠迫使開發商在樓市緊繃時刻不得不動"快點賣"的心思，多個項目負責人在接受媒體采訪時聲稱希望"趕緊走量"。
中原地產市場研究部總監張大偉分析，雖然有部分項目前期大量去化，不著急開盤，慢慢等預售證，但有更多項目擔心蓄客時間長丟失客戶。
京房售證字(2013)69號
郭毅進一步解釋，開盤需要開發商做好各方面的充分準備，如準備銷售物料、戶型圖，佈置現場展板，組織人力，除此之外，最核心環節是完成新房價格策略制定，備好一房一價，"這些不是一兩天能夠完成的，是一個長期的過程。所以如果意外拿到預售證，也無法立刻開盤，必須完成對這些內容的準備工作。"
針對前述開發商提到的蓄客問題，她還表示，若試探性申報獲得審批，很可能發證時項目固有的蓄客環節並未完成，蓄客不充分，因此也無法集中開盤。
2013-5-8
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