10月禪城成交量為年內第二高位 均價跌破9字頭
文/新浪樂居 蔡倩
10月過瞭，天兒終於冷瞭，再過不到60天2014就要結束瞭，各種月末總結，年終盤點即將來臨。
民間信貸借貸缺錢急用哪裡借錢 10月成交為年內第二高值
根據禪城房屋登記中心統計數據顯示，10月禪城賣瞭1406套房，創下年內成交量第二高值；成交均價為8924.36元/㎡，再次跌破9字頭，創下年內最低值。
2014年前10月禪城住宅成交情況（制表：蔡倩）
10月禪城哪些樓盤最好賣？均價跌破9字頭又是咋回事？庫存量到底有多少？針對近日有分析師認為"11月或成年內最後買房好時機聯徵信貸年息借貸增貸轉貸等"的觀點，佛山本地行業專傢或開發商又是如何看待？別著急，聽小編慢慢道來。
上圖列表顯示，前10個月，禪城網簽量一共9120套，相比去年同期減少約9.9%。今年前7個月月均成交量都是幾百套，最多的時候也不過900多套。但是，"雙松綁"及系列救市政策連番補血，8、9、10這三個月成交量得到明顯改善。10月禪城賣瞭1406套房，雖然不敵8月，卻是年內第二高值。
禪城均價跌破9字頭咋回事？
從成交區域來看，南莊、祖廟和石灣都賣得不錯。根據佛山經緯市場研究部統計，10月連續4周登上禪城銷售TOP10的樓盤有萬科城、港宏世傢、龍光水悅龍灣、雅居樂曼克頓山、星星凱旋國際、東海銀灣。這當中，有部分樓盤大半年下來網簽價基本上沒怎麼漲，還跌。
根據克而瑞佛山機構統計，像萬科城，3月-7月成交均價都在7K以上，10月均價跌至6900元/㎡還送裝修；港宏世傢更加典型，前8月均價都在6K以上，9月跌至5600元/㎡，10月又跌到4900元/㎡。常來金馬劇院看電影的朋友應該都知道，匯銀W新港灣那塊"6字頭送裝修"的廣告牌已經足足掛瞭三個月瞭。
匯銀W新港灣在金馬劇院打出戶外廣告"6字頭送裝修"
"9月份實際上很難熬，10月要是還是按照現有的節奏走的話很困難，逼著開發商要有些改變。"南莊某樓盤相關負責人聽到這一數據坦言道，南莊樓市已經進入白熱化狀態，成交排在前列的幾個項目都在打價格戰。從他口中，樂居編輯得知，在此之前，南莊樓市價格戰已經持續瞭好長一段時間。"龍光的項目過完年就一直在降，3、4月的時候幾乎是一周一個價，不過那時候還是小部分調整，內部call客。三季度開始線上線上就將價格全部打出來瞭。"該負責人說道。
其實不單是南莊，城南板塊也是如此。雅居樂曼克頓山自從3月賣出8、9字頭的單價之後盡管有小幅回升，但變化不大。附近的世博嘉園、龍光君悅華府也都跟著降價。世博嘉園10月的成交均價集中在9500元/㎡左右，龍光君悅華府相較之還略低一點。
業內：開發商降無可降
"相比之下，禪城中心區樓價還是比較穩定的。尤其是限購、限貸松綁之後，看房的人確實要比以前多瞭，估計價格上短期內不會再有什麼調整。"合富輝煌市場研究部副總監曹紹林說。星星凱旋國際3、4月均價都在1.1萬/㎡出頭，5月之後網簽價降到1萬/㎡出頭，一直保持到現在。東海銀灣前10個月的網簽價都保持在1.15萬/㎡上下浮動，除瞭在5月份略漲瞭500元之外，基本沒什麼變化。
11月1日，中國城市住宅價格288指數10月報告出爐。截至10月，全國新房價格已經連續7月下跌，10月更是跌破全年最低值。有分析師拋出觀點，年底房企沖業績，房價跑量在所難免，11月或成年內最後買房時機。對此，佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩認為，該觀點在全國趨勢上或許有一定的道理，但並不完全適用於佛山市場。"11月、12月確實是購房時機。一方面開發商已經降無可降，盡管限貸、限購松綁，但佛山客戶被政策折騰瞭好幾回瞭，不再像以前那樣有點風吹草動就著急出手。另一方面，經濟大環境不好，花錢買房的意願不強。再者，佛山庫存量較大，樓盤不敢輕易提價。"
曹紹林對此也持類似觀點，他透露，在合富輝煌代理的樓盤當中，有部分項目的庫存量消化周期長達6-9個月。"未來中心區價格相對會穩定，鎮街新項目或許還會讓利一些。"曹紹林說。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/18124570404.shtml
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