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城鄉建設部陳晟房地產基金應傍產業基地

  "透過產城融合，一魚三吃的模式比現在單純給開發商做基金做信托賺得更多。"在昨日舉行的中國房地產基金春季高峰論壇上，中國城鄉建設部主管、中國房地產研究會市場委副主任陳晟認為新一輪城鎮化下房地產基金的機會是和產業進行跨界合作

  陳晟建議，擁有多方資源的PE應當把第一產業、第二產業和第三產業結合起來。"以產業基地為底層支持，形成多業態組合。這種跨界模式包括旅遊開發商、商業開發商和產業開發商，可能底層還有FOF基金(專門投資基金的基金)結合在一起。"他說。

  "這一定是未來城鎮化的開發模式。基金這樣運作比挑選一個項目可以掌握更多主動權，因為整個FOF或者整個土地運作體系都在手上。"陳晟說。

  他以張江科技園舉例。張江園區橫跨上海和浙江的園區交接處，正好是城鎮化轉移的核心位置。"科技園首先有產業，其次有地產的支持，還有金融的保障。這樣賺到的錢包括土地的溢價、園區的招商、企業的孵化。其中五年稅收的85%是返還的，靠這個收益已經能支撐這個園區。"陳晟說。

  陳晟表房貸台中西區房貸車貸信貸雲林台西車貸信貸示，在最新的城鎮化進程中，房地產行業發展進入轉型階段。

  他指出，在這樣的產城融合模式下，大的基金可以直接發FOF基金，規模在百億元，而區域型、中小型基金可以介入分類的基金項目。

  "開發商現在拿地很困難，如果是產業運營商，零地價都可以。所以這樣的模式比現在單純給開發商做基金做信托賺得更多，銀行會主動上門要求貸出資金。"陳晟表示，除瞭產城融合，房地產基金甚至可以主動和農業體系相結合。

  "農村土地改革比眾人想象得要快。在一些試點地方，農村宅基地屬性已經批準轉為農村的建設用地。如果開發商能夠參與開發的話，這將不再是小產權房，而是有產權的房子。未來這塊是機會。"陳晟說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/08412659575.shtml
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