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《華夏時報》記者近日在響螺灣商務區走訪時看到，這裡仍有很多項目尚未落成，已經落成的項目也大多處於未投入使用或空置率較高的狀態。
而在竣工落成的項目中，其空置情況也令人擔憂。
易居中國執行總裁丁祖昱也認為對商業辦公產品要謹慎，他在第七屆中國房地產策劃師年會上表示，“目前辦公樓供應太多，特別是在二、三線城市新區。”
這意味著，截至去年年底，隻有約1/3的項目完工，樓宇竣工比例僅為35.4%。即使今年的8棟樓宇全部竣工，完工的樓宇數量也剛剛超過一半。
來自濱海新區中心商務區管委會的最新消息顯示，截至去年年底，響螺灣區域有13個項目的17座樓宇竣工，預計今年有8座樓宇竣工。
盡管如此，巨額的投資計劃在實施中卻遭遇挫折。
位於天津濱海新區的響螺灣商務區內，十幾棟高樓靜靜矗立，層層疊疊地遮擋著海岸線的邊界。由於大多建築仍處於在建施工階段，因此建築工人成為這裡最常見的“居民”，甚至這裡的空氣都彌漫著鋼筋混凝土的氣息。
在碧桂園鳳凰酒店項目外，隻有一個看守人在值班。他告訴記者，“我剛來這裡一個多月，開發商的人一直都沒有見到，現在來的人都是工程承建方。”
除瞭上述兩個項目外，富力廣東大廈、天津碧桂園鳳凰酒店項目等總建築面積也超過瞭30萬平方米。
另外一處空置率高企的項目則是天津海昌極地商業街，在大連海昌極地海洋世界左側的海昌極地商業街共計30棟獨棟商業群落，但據記者觀察，隻有一棟被用於咖啡館營業，其餘29棟均沒有看到商傢入駐，整條商業街冷冷清清。
“響螺灣商務區是天津濱海新區總部經濟的核心區，當下現狀與當初政府設定的規劃目標2012年初具規模尚有很大距離，未來發展不容樂觀。”在經濟學傢宋清輝看來，政府過度主導是造成響螺灣商務區和天津濱海商務區發展停滯的一個主要原因。
此外，據公開報道，為瞭吸引項目投資，當時濱海新區將土地出讓金全部用於支持項目建設或項目配套，這就意味著投資企業買地成本基本為零。
項目同質化之惑
按照最初的計劃，天津響螺灣商務區在2007年正式奠基時，共開工建設瞭39個項目，包括48棟樓宇。
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濱海新區中心商務區管委會官方資料顯示，中鋼國際廣場建築體量近40萬平方米，樓高358米，總投資40億元。該項目在2006年4月正式簽約入駐響螺灣，計劃在2014年底建成竣工，但延宕8年，目前僅僅進行瞭土方開挖。
記者在走訪中國五礦投資建設的曠世國際寫字樓時發現，這棟總計29層的高級寫字樓，除去沒有層數的13、14層，空置率超過50%。大廳展示的入駐企業隻有12傢，且多為整層空置，而曠世國際是響螺灣商務區為數不多投入使用的竣工樓宇。
而響螺灣月亮島項目建築體量也超過30萬平方米，總投資18億元，目前也隻是進行瞭土方開挖，而且在現場看不到承建方的標識。
“對響螺灣商務區的政府財政投入，總資金就超過600億元。”濱海中心商務區投資集團此前曾對媒體這樣表示。
高空置之憂
日前，隨著中鋼國際廣場開啟第二標段工程，沉寂已久的響螺灣商務區再度進入人們的視野。這個承載瞭“中國曼哈頓夢想”的商務區能否憑借天津自貿區的東風從沉寂中蘇醒，仍有待時間檢驗。
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以中鋼國際廣場項目為例，據媒體報道，當時天津響螺灣項目規劃由中鋼集團投資，中鋼國際置業有限公司、釣魚臺國賓館、美國美高梅集團聯合開發，但由於資金、中鋼高層人事調整等原因，釣魚臺國賓館與美國美高梅集團先後退出瞭項目建設。
2011年，在該項目花費約2億元完成坑基工程後，由於中鋼無法補充後續建設資金，中鋼響螺灣項目一直處於停工狀態。
今年1月份，中鋼集團表示已經啟動瞭項目第二標段即地下室部分的招標，資金由中鋼自籌，工程由中建八局承建。
在未竣工的項目中，建築體量較大的當屬中鋼國際廣場以及響螺灣月亮島兩個項目。
“政府此前為吸引項目投資大力進行補貼，這種做法違背瞭市場規律，增加瞭投資的盲目性。”宋清輝認為，在天津自貿區的大方針下，應該放手讓市場發揮最大化資源優化配置，但這需要較長的時間。
業內人士分析，項目的同質化也成為不利於響螺灣商務區復蘇的困難之一。
該區域一位不願具名的開發商表示，響螺灣商務區開工的39個項目，大部分是地方省市政府或國企投資開發的，而且都是主打高端寫字樓、酒店或商業綜合體，實際上辦公類產品線已經過剩。
據戴德梁行發佈的報告顯示，2015年，天津甲級寫字樓市場將有數量可觀的項目依次竣工入市，隨著新項目的投放，市場空置率勢必會上升。
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宋清輝對記者表示，長期來講，天津自貿區利好響螺灣商務區，將為其帶來客流、貨流和人氣，但是短期刺激作用有限。
其中富力廣東大廈建築面積約40萬平方米，建築物地上93層，地下4層，高度388米，投資額20億元，是響螺灣區域最高建築，目前尚未完成主體結構施工;而天津碧桂園鳳凰酒店項目雖然已經完成主體架構，但據該項目回應，“何時入市還沒有計劃”。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08575971441707441768126.shtml
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