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台北市民間代書貸款組合拳政策利好 節後二手房市場量價齊升
??新浪樂居訊 （記者 孔令薇）從2014年11月22日央行降息、2014年12月31日公積金貸款額度調整、2015年2月4日央行降準到2月28日央行再次下調存款利率，四大利好政策讓北京二手市場的冬天不太冷。據中原地產市場研究部統計數據顯示，從25號恢復網簽開始，26-28日網簽量均超過500套，2015年2月北京市二手住宅成交均價為34520元/平米，環比上升0.7%，成交均價走勢持續穩定]，北京二手房市場節後量價齊升已成事實。
??數據連連現喜報 二手房小陽春來瞭
??記者發現從2014年11月開始，低迷瞭一整年的二手房市場在首次降息的帶動下迎來網簽量總量為11180套，是2014年年內首次破萬，繼而發出瞭第一個暖冬的信號；公積金利好政策緊隨其後，2014年12月根據北京市住建委數據統計北京二手住宅成交量為14671套，環比上月增長29.6%，創下21個月以來的高值，給2014年的市場畫上瞭一個漂亮的句號；2015年1月，二手房交易量依然位於12000套以上的高位；2015年2月，在降準的利好下，2月前兩周成交量較1月份上漲6%，成交均價走勢穩定。
??組合拳政策的腳步並沒有停歇，2015年2月28日，中國人民銀行再次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。這在一定程度上增加瞭需求入市的積極性，起到瞭托穩市場的作用。央行三個多月內的連續出招使得北京市二手房市場進一步企穩，也為市場進一步回暖奠定瞭基礎。鏈傢地產與中原地產等相關機構都表示，北京二手房價格已經出現瞭連續5個月的環比上漲。在政策寬松的基調下，2015年市場必將好於2014年。
??降息後成交上揚 議價空間逐步降低
??記者28日走訪春節後市場發現，市民節後買房的意願並沒有節前那麼強烈。在廣渠門遠洋德邑店的置業顧問小孫介紹，2月初他所在區域的其他門店出現瞭單日最高成交量達到26套的好成績。但是初八上班後，看房的人還沒有上來。介紹購車貸款免費試算
??“利好政策太多，擔心年後政策又有調整，從而決定早出手為好。我的一些客戶都十五之後才返京，最早也得那時候看房。”小孫如是說。不過，二手房成交價格卻並未因成交量的上升而拉高，上述置業顧問均介紹成交價格維持去年11月以來的水平，沒有出現較大波動。小孫稱：“春節前成交雙方都有快出手的心態，業主也並不會在此刻盲目上調價格。”
??崇文門都市馨園店的楊超顧問也表示，“最近一段時間如果有業主賣房，我們也會建議他平價入市，會很好賣，太高可能有價無市。”
??記者2日再次走訪市場，降息後議價空間也隨之降低，據鏈傢地產太陽宮火星園店置業顧問小郭介紹，他手裡的一套143平米的3居室，降息之前掛牌價為830萬，降息之後業主馬上調整到840萬。“3月1日一天就帶看4次但由於價格談不攏一直還沒賣出去，其實降息之前的價格都是可以談的，在降息後，連 5萬都很難談下來。”
??鏈傢地產市場研究部分析師張旭向記者透露瞭一個數據，本市3月1日從鏈傢地產錄入的數據來看，較2月28日有20%增幅，但相對於節前成交數字還是處於低位。“畢竟正月十五之前都是陸陸續續返京，雖然政策利好，但由於受過節影響難以一下恢復到節前的水平。”張旭表示。
??購房成本降低 加大剛需入市意願
??據鏈傢市場研究部統計，貸款100萬20年等額本息還款法，降息後，按照首套房基準利率政策，降息後月均還款為7107元，與調控前相比減少瞭144元。兩次降息共減少378元，總還款減少34650元。購房成本的降低，尤其是對於對資金比較敏感的剛需而言，會加大其入市的意願。
??鏈接地產分析師張旭表示，在貨幣政策刺激下，市場雖會出現上升，但房價卻難以再次飆升。一是，僅是貨幣政策的放寬，但樓市調控政策並沒有持續放松，尤其是限購不變的情況下，投資性需求難以入場，市場的活躍是由剛需及改善性需求帶動，這與限購前的市場爆漲有著根本的不同。二是，從未來的政策趨勢看，即便有新的調控利好政策出臺，也不會一刀切。應是支持剛需購房但同時保護剛需市場的有序、平穩。
??因此，無論是業主、還是客戶，在當前政策較為寬松、房價走勢較穩的環境下選擇購房準沒錯，但也無需操之過急，理性看待即可。
??當不動產登記遇上央行降息...
??其實就在28日降息後，3月1日不動產登記正式實施，“當不動產登記遇上央行降息，後者短期刺激作用大於前者長期預期的可能性較大。”一位業內人士曾表示，雖然二者總體上具有對沖性質，但這兩個政策都對剛需購房者形成瞭保護，前者降低瞭住房交易的行政成本，即辦理各類房產證書的程序簡化，同時拋房行為也會加大可售房源增加。降息使未來信貸成本降低，利好入市情緒提振。
??隨著不動產登記工作的推進，近日在濟南、鄭州、北京、上海等地房地產市場已出現“神秘業主”拋售二手房源現象。記者在走訪北京市場過程中卻沒有發現明顯的拋售，不動產登記目前的影響基本沒有，“隻是登記而已，等各種稅款明細出來的時候，市場才會有一些反應，現在談還為時尚早。”崇文門都市馨園門店小楊表示。
??鏈傢地產市場研究部張旭表示，從目前瞭解到的情況看，雖然客戶和業主較為關註，但對市場的整體影響不大，出於個人考慮或其他原因將名下多餘房產出售的情況僅是個別業主。如果單從政策本身看，不動產登記對於現有房屋持有人的影響幾乎可以忽略不計，即便是擔心未來房產稅的出臺，也不會出現降價拋售的情況。根據鏈傢市場研究部統計，2月新增房源中，140平米以上戶型占比較1月還略降1個百分點。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/09125978330943428277247.shtml
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