武昌積玉橋片區二手房價堅挺 商圈發展可期
新華房產7月22日武漢訊(記者 王嬋)坐落於武昌老城區的積玉橋，曾是武昌近代輕工業、商業、文化教育等產業的發源地，是建國以後國有紡織企業雲集地。在經過多年舊城改造、軌道交通規劃建設之後，積玉橋成為武昌房價較早邁入萬元行列的片區，如今多個高端樓盤聚集。近日，記者走訪該片區，發現新房開發緩慢，二手房市場堅挺，商圈有待進一步升級。
土地出讓少新盤開發慢 高端小區與老城區並存
積玉橋的舊城改造工作已推進多年，本地及外地開發商在此地積極拿地開發項目，目前片區內住宅項目數量較多，二手房市場紅火，而新住宅推出的速度較為緩慢。最近兩年，積玉橋片區鮮有土地出讓，僅在去年出讓一宗曇華林地塊。積玉橋片區華聯行地產負責人吳先生稱："現在青山建二的拆遷補償已經達到瞭1萬元/平方米，如果換做是積玉橋，想必價格會更高。"
據調查房屋信用貸款利息怎麼算缺錢急用哪裡汽車貸款，目前積玉橋片區在售的新盤有三江航天首府和友誼國際D+公館(後者已進入清盤階段)，均價分別為1.35萬元/平方米和1.9萬元/平方米；片區內待售的住宅項目僅有福星惠譽水岸國際瀾橋公館一個，價格待定。
二手房供需兩旺 "地鐵房"價格居高不下
據研究機構數據顯示，今年1-6月武漢二手房市場成交價格上漲，掛牌量下滑。華聯行吳先生表示，這種現象在積玉橋片區也有體現，但變化幅度較小，未出現明顯波動。吳先生還介紹，該片區二手房價格"堅挺"，隨著畢業季到來，租賃市場也十分紅火，而片區的二手樓市主要依托於交通條件及臨江資源。
積玉橋片區公共交通發達，武漢軌道交通2號線的開通使片區交通升級，距漢口僅"一站路"的距離。片區內艾億傢房地產負責人劉先生認為，積玉橋的交通地段具有不可復制性，片區內二手房供需兩旺，前景看好，且"地鐵房"在價格上具有明顯優勢。劉先生舉例到："片區內甲、乙兩個樓盤開盤價格較為接近，而目前二手房價格有較大差距。臨近江灘的甲樓盤二手房均價約為1.1萬元/㎡，而臨近地鐵口的乙樓盤二手房均價可達1.3萬元/㎡。兩個樓盤距離並不遠，地鐵房每平米卻足足高出兩千元。"
劉先生透露，某臨江高端樓盤出現業主一口氣掛牌10套大戶型住宅的現象，其中部分已經售出，但"拋售豪宅是個別業主急於回籠資金的行為，並不是普遍現象。"劉先生還補充："今年的樓市有些'不按常理出牌'，7月份以來，片區的二手房成交出現上揚的跡象，而往年的7月是行業淡季。"
除公共交通、軌道交通外，武青三幹道、沙湖大橋、過江隧道等市政建設，使得片區的自駕交通十分便利。另依據武漢市軌道交通規劃，5號線途經積玉橋站，7號線途經螃蟹岬站。屆時，片區交通或再度升級。
片區尚未形成大型商圈 未來發展可期
《武漢市城市總體規劃(1996~2010)》確定在武昌區重點發展金融貿易、省級行政中心、機電、高科技產業及文化旅遊等功能，積玉橋片區被政府定位於重點發展區。目前，片區內寫字樓林立，多傢金融機構匯聚，商業配套暫時稍遜一籌。
記者多次走訪發現，該地房地產、美容、寵物等行業較為聚集，但受眾多為附近住戶，並未給地段帶來大量人流。在餐飲方面，片區擁有萬達威斯汀、胡錦酒樓等高檔酒店，但除此之外多為普通快餐店及早點攤，中檔餐廳與連鎖餐飲較缺乏。片區尚無大型百貨商場及購物街，不過武商量販、中百倉儲等大型超市的入駐，可以滿足居民的日常消費需求。
優越的交通條件可彌補暫時的商業短板。積玉橋片區公共交通發達，可直達司門口、徐東、中南路、楚河漢街等商圈；在地鐵2號線開通之後，江漢路、武廣等商圈也"近在咫尺"。50歲的居民張女士稱："每次想出去逛街， 都會選擇坐地鐵去中南或者武廣。雖然附近沒有什麼可以逛的，信貸銀行借貸利率多少免費諮詢試算但是出去很方便。"
此外，片區未來的商圈發展值得期待。據瞭解，積玉橋地鐵站附近已有數個商業綜合體正在動工。依據規劃，距積玉橋片約10分鐘車程的綠地國際金融城將打造150萬方綜合體，包括5A高端寫字樓與超七星級酒店，並引入華中第一個"正大廣場"。據綠地提供的資料顯示："武漢正大廣場匯集1000多種國際國內品牌，1萬方世界頂級名牌專賣店，2千方首飾珠寶廊，1萬方武漢最大的電子休閑互聯網及遊戲中心，2千方武漢市唯一的真冰溜冰場。"屆時，片區商圈或迎來較大升級。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/2014-07-22/10284310984.shtml
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